Ventajas de construir o remodelar tu TERRENO, CASA o DEPARTAMENTO
ANTES de construir:
1. Solo genera gastos: predial, limpieza, inseguridad, riesgo de paracaidistas o expropiaciones del gobierno.
2. Vale solo por m² de tierra
3. Plusvalía lenta del 5-8% anual
4. Difícil de vender, porque pocos tienen millones en cash, para comprar y después construir.
5. Riesgo de invasión o abandono.
DESPUÉS de construir:
1. Ya genera ingresos: rentas mensuales o venta con utilidad
2. Vale por m² de construcción: 3x a 8x más
3. Plusvalía acelerada del 25-40% al terminar
4. Fácil de vender: Los bancos sí dan crédito para departamentos o locales
5. Se vuelve activo productivo 24/7
Ventajas de remodelar tu CASA
ANTES de remodelar:
1. Renta baja por estar vieja, con riesgos de húmeda, recubrimientos deteriorados, acabados deteriorados o pasados de moda.
2. Tardas meses en rentarla o venderla
3. Te regatean 15% por vicios ocultos
4. Gastos mensuales en plomero, luz, goteras
5. Espacios desperdiciados o mal distribuidos
DESPUÉS de remodelar:
1. Renta 40-80% más cara por acabados nuevos
2. Se renta o se vende en semanas por estar «lista para habitar»
3. Vendes a precio de avalúo sin regateos
4. 5-10 años sin meterle dinero: todo nuevo y con garantía
5. Recuperas espacios: 1 recámara extra, home office, roof, etc.
Ventajas de remodelar tu DEPARTAMENTO
ANTES de remodelar:
1. Compites por precio contra 50 o mas departamentos iguales
2. Inquilinos de 6 meses que lo maltratan
3. Fotos feas = pocos interesados
4. Baño o cocina viejos espantan al cliente
5. Se queda vacío meses al año entre inquilinos
DESPUÉS de remodelar:
1. Compites por calidad y cobras 30-40% más
2. Inquilinos de 2 años o mas, que lo cuidan porque les gusta
3. Fotos de revista = se aparta sin visitar
4. Cocina y baño modernos cierran la renta en 1 día
5. Rotación de 1 semana: hay fila para entrarle
Ventajas que aplican a terreno, casa o departamento:
1. Dinero activo: Pasas de tener patrimonio dormido a ingreso mensual
2. Tú creas la plusvalía: No esperas a que suba la colonia, tú la fuerzas con obra
3. Herencia sin broncas: Dejas activo que ya renta, no problema que resolver
4. Deduces impuestos: Obra y remodelación son deducibles en el SAT
5. Te proteges de inflación: Ladrillos suben con la inflación, el cash no
Antes tienes gasto y riesgo.
Después tienes ingreso y valor.
¿Le entramos a cotizar tu caso?