La mejor propuesta para tí
No queremos cobrarte por hacerte la obra. Queremos invertir contigo.
¿Por qué? Porque si este proyecto sale bien, los dos ganamos. Si sale mal, los dos perdemos. Así me aseguro de darte mi 200%.
Te ofrezco 3 cosas que nadie más te da:
1. Te ahorro dinero ya: Al ser tu socio, te construyo a precio de costo. No te cobro mi utilidad del 15-30% como constructor. Ese dinero se queda en el proyecto y es más utilidad para repartir al final.
2. Terminamos más rápido: Mi dinero también está metido aquí. Me conviene que esto se rente o venda mañana, no en 2 años. Voy a meterle a los tiempos, a la calidad y a que no se atore en permisos.
3. Vendemos/rentamos a mejor precio (más caro, mas utilidad para los dos):
Vivimos de hacer obras que se venden.
Sé qué acabados, qué distribución y qué amenidades pagan más.
Como socios, metemos ese conocimiento gratis para que el m² salga en $35,000 y no en $28,000. (dependiendo del tipo de obra)
En números simples:
Si tú le metes todo el dinero, una obra de 10 MDP te cuesta 12 MDP con mi utilidad.
Si somos socios 50/50, tú pones 5 MDP, yo pongo 5 MDP a costo.
Al vender en 15 MDP, recuperamos 10 MDP y nos quedan 5 MDP de utilidad. 2.5 MDP para ti, 2.5 MDP para mí.
Tú pusiste la mitad, pero te llevas la misma utilidad que si hubieras puesto todo.
El riesgo: Lo compartimos.
La chamba: Nosotros nos encargamos.
La ganancia: Nos vamos a medias.
¿Le entras o prefieres pagarle a un constructor que le da igual si esto se vende o no?»
4 Objeciones que te van a rondar por la cabeza:
1. «¿Y si no se vende?»
Respuesta: «Por eso somos socios. Si no creyéramos que se vende, no meteríamos nuestro dinero. Vivimos de esto. Si le apostamos, es porque los nos números dan. Y si nos tardamos, también tenemos nuestro dinero parado. Nos urge más que a ti.»
2. «Prefiero tener el 100%»
Respuesta: «100% de algo que no puedes construir solo es 0%. Con nosotros tienes 50% de algo real, terminado, y vendible. Además, el 100% del riesgo también sería tuyo. Así lo partimos.»
3. «¿Y el control del proyecto?»
Respuesta: «Tú sigues siendo el dueño del terreno y la idea. Nosotros como socios de la obra. Firmamos todo ante notario: alcances, tiempos, cómo se reparte. Transparencia total porque nuestra lana también está ahí.»
4. «¿Por qué nosotros y no un banco/inversionista?»
Respuesta: «El banco te cobra 14% anual y no mueve un ladrillo. El inversionista te pide 60% de utilidad y no sabe construir. Yo te doy dinero + ejecución + sé vender el m². 3 en 1.»